Процедура продажи недвижимости — дело хлопотное. За день за два квартиру или дом не продашь — это процесс многоэтапный. И начинать его следует с подготовки жилья и документов.
В этой статье мы расскажем, как подготовить квартиру, чтобы продать ее в Луцке быстро и выгодно https://blog.atlanta.ua/.
Начните с подготовки документов
Продать недвижимость без документов невозможно, их риелторы проверяют в первую очередь, поскольку от этого зависит продолжительность всей процедуры и успех окончательной сделки.
Итак, какие бумаги понадобятся для продажи квартиры?
- Паспорт и код налогоплательщика (ИНН). Если вы меняли фамилию, должна быть соответствующая справка. Если у квартиры несколько владельцев, понадобятся их паспорта или доверенность.
- Если имущество было куплено в браке — приготовьте свидетельство о браке.
- Техническая документация ( паспорт) на квартиру.
- Документ об экспертной оценке недвижимости.
- Справка из ЖЕКа (форма № 2) о количестве зарегистрированных лиц на данной жилплощади.
- Справка из ЖЕКа или ОСМД об отсутствии коммунальных долгов.
Эту справку можно заменить платежками за последний месяц.
Как подготовить жилье к продаже?
Как показывает практика, первые впечатления покупателей во многом определяют успешность сделки, поэтому привести квартиру (и даже подъезд!) в порядок — это то, с чего следует начинать.
Сама квартира должна быть максимально чистой. Желательно убрать оттуда все лишнее (старую, поломанную мебель, мелкие детали интерьера, фотографии, личные вещи). В некоторых случаях не помешает и косметический ремонт.
Впрочем, на эту тему лучше всего проконсультироваться со своим консультантом по недвижимости. Возможно выгодней будет просто немного снизить цену.
Во время осмотра квартиры покупателем, рекомендуется присутствие минимального количества людей. Иногда для этого достаточно и одного риелтора.
Опытные консультанты по продаже недвижимости советуют обращают внимание и на запахи в квартире (доме), которые, оказывается, тоже влияют на принятие решения покупателем. Так, “хорошими” запахами считаются запах кофе и выпечки, а “плохим”, освежитель воздуха. Этот запах чаще всего производит отталкивающий эффект и оставляет у потенциальных покупателей негативное впечатление от увиденного.
Еще один важный момент при продаже недвижимости — “обратная связь”, когда покупатель или риелтор высказываются о том, какое впечатление на них произвел осмотр. Здесь лучше слушать внимательно, не критикуя, поскольку всю эту информацию можно использовать впоследствии, чтобы сделать объект продажи более привлекательным.
