Процедура продажу нерухомості — справа клопітка. За день за два квартиру чи будинок не продаси — це процес багатоетапний. І починати його слід із підготовки житла та документів.
У цій статті ми розповімо, як підготувати квартиру, щоб продати її у Луцьку швидко та вигідно https://blog.atlanta.ua/.
Почніть із підготовки документів
Продати нерухомість без документів неможливо, їх ріэлтори перевіряють насамперед, оскільки від цього залежить тривалість усієї процедури та успіх остаточної угоди.
Отже, які папери знадобляться для продажу квартири?
- Паспорт та код платника податків (ІПН). Якщо ви змінювали прізвище, має бути відповідна довідка. Якщо квартира має кілька власників, знадобляться їх паспорти або довіреність.
- Якщо майно було куплено у шлюбі – приготуйте свідоцтво про шлюб.
- Технічна документація (паспорт) на квартиру.
- Документ про експертну оцінку нерухомості.
- Довідка з ЖЕКу (форма № 2) про кількість зареєстрованих осіб на даній квартирі.
- Довідка із ЖЕКу чи ОСББ про відсутність комунальних боргів.
Цю довідку можна замінити платіжками за останній місяць.
Як підготувати житло до продажу?
Як показує практика, перші враження покупців багато в чому визначають успішність угоди, тому привести квартиру (і навіть під’їзд!) до ладу – це те, з чого слід починати.
Сама квартира має бути максимально чистою. Бажано прибрати звідти все зайве (старі, поламані меблі, дрібні деталі інтер’єру, фотографії, особисті речі). В деяких випадках не завадить і косметичний ремонт.
Втім, на цю тему найкраще порадитись зі своїм консультантом з нерухомості. Можливо вигідніше просто трохи знизити ціну.
Під час огляду квартири покупцем рекомендується наявність мінімальної кількості людей. Іноді для цього достатньо одного ріэлтора.
Досвідчені консультанти з продажу нерухомості також радять звертати увагу на запахи в квартирі (будинку), які, виявляється, теж впливають на прийняття рішення покупцем. Так, “добрими” запахами вважаються запах кави та випічки, а “поганим”, освіжувач повітря. Цей запах найчастіше справляє відразливий ефект і залишає у потенційних покупців негативне враження від побаченого.
Ще один важливий момент при продажі нерухомості — “зворотний зв’язок”, коли покупець або ріэлтор висловлюються про те, яке враження на них справив огляд. Тут краще слухати уважно, не критикуючи, оскільки всю цю інформацію можна використати згодом, щоб зробити об’єкт продажу привабливішим.
